أسعار السكن في أستراليا - تغير شهري

انخفض مؤشر قيمة المنازل في أستراليا بنسبة 1.1% على أساس شهري في سبتمبر 2026، وأصبح الآن أقل بنسبة 5.2% من أعلى مستوى له في مارس 2026، حيث انتشر التراجع عبر المزيد من المدن الكبرى والمناطق الإقليمية وسط قيود القدرة على التحمل، وارتفاع أسعار الفائدة، وتكاليف المعيشة المرتفعة، وضعف ثقة المستهلك، مما قلل من القدرة الشرائية وأضعف الطلب من المشترين. سجلت بريسبان أكبر انخفاض بين المدن الكبرى، حيث انخفضت القيم بنسبة 1.5%، متجاوزة قليلاً انخفاض سيدني الذي بلغ 1.4%. لا تزال سيدني في مقدمة التصحيح، حيث انخفضت القيم بنسبة 8.6% عن ذروتها في فبراير، بينما انخفضت ملبورن بنسبة 0.7% وأصبحت الآن أقل بنسبة 7.2% من أعلى مستوى لها في نوفمبر 2025. على المستوى الوطني، كانت قيم المنازل ثابتة على أساس سنوي، مع مكاسب قوية في بيرث (10.1%) وداروين (11.9%) تعوضها الانخفاضات في سيدني (-7.0%) وملبورن (-6.2%) وكانبيرا (-1.6%).

انخفض مؤشر قيمة المنازل في أستراليا "كوتاليتي" بنسبة 0.9% على أساس شهري في أغسطس 2026، بعد انخفاض بنسبة 1.2% في يوليو. أصبحت قيم المنازل الآن أقل بنسبة 3.6% من ذروتها، على الرغم من أنها لا تزال أعلى بنسبة 2.7% مقارنة بالعام السابق، حيث انتشر تراجع سوق الإسكان عبر المزيد من المدن الكبرى والمناطق الإقليمية، مع احتمال تشديد السياسات مما يشير إلى ظروف أصعب في المستقبل. قادت سيدني وملبورن مجددًا الانخفاضات، حيث انخفضت بنسبة 1.4% و1.1% على التوالي. سجلت جميع المدن الكبرى تقريبًا خسائر، مع تباطؤ الزخم أيضًا في الأسواق القوية سابقًا مثل بريسبان وبيرث، التي انخفضت بنسبة 1.0% و0.8% على التوالي. قالت "كوتاليتي" إن أسعار سيدني، التي أصبحت الآن أقل بنسبة 7.1% من ذروتها في فبراير، تتراجع الآن بشكل أسرع مما كانت عليه خلال تصحيح 2022-23، عندما رفع البنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة بمقدار 425 نقطة أساس وانخفضت قيم المنازل بنسبة 6.6%.

انخفض مؤشر قيمة المنازل في أستراليا بنسبة 0.7% على أساس شهري في يوليو 2026، مسجلاً أكبر انخفاض شهري منذ ديسمبر 2022 ومتسارعاً من انخفاض بنسبة 0.4% في الشهر السابق. وقد تم دفع هذا التراجع بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، وضغوط القدرة على التحمل، وضعف ثقة المستهلك التي استمرت في التأثير على الطلب على الإسكان. من بين العواصم الكبرى، استمرت سيدني وملبورن في قيادة الخسائر، حيث انخفضت قيم المنازل بنسبة 1.4% و1.2% على التوالي. كما انتشرت الضعف إلى الأسواق التي كانت مرنة سابقاً، حيث انخفضت بريسبان بنسبة 0.6% وأديلايد بنسبة 0.2%، مما يمثل انخفاضهما الشهري الثاني على التوالي، بينما سجلت بيرث زيادة متواضعة بنسبة 0.1% بعد انكماشها في يونيو. كما تراجعت الأسواق الإقليمية، حيث انخفض المؤشر الإقليمي المشترك بنسبة 0.2%، وهو أول انخفاض شهري له منذ يناير 2023. على الرغم من التراجع الشهري، ظلت أسعار المنازل الأسترالية أعلى بنسبة 5.3% مقارنة بالعام الماضي في يوليو.