مؤشر أسعار العقارات في المملكة المتحدة على أساس سنوي1984-2025 معطيات

زاد مؤشر أسعار العقارات في المملكة المتحدة لدى هاليفاكس بنسبة 2.5٪ على أساس سنوي في مايو 2025، وهو أقل ارتفاع خلال عشرة أشهر، مقارنة بارتفاع بنسبة 3.2٪ في أبريل. بالمقارنة مع الشهر السابق، انخفضت الأسعار بنسبة 0.4٪، معكوسةً الارتفاع بنسبة 0.3٪ في أبريل، عقب زيادة ضريبة الرسم العقاري. يبلغ متوسط ​​سعر العقار الآن 296,648 جنيه إسترليني مقارنة بـ 297,798 جنيه إسترليني في أبريل. "هذه التحركات الشهرية الصغيرة تشير إلى سوق العقارات الذي ظل مستقرًا إلى حد كبير، حيث انخفضت الأسعار المتوسطة بمقدار -0.2٪ فقط منذ بداية العام. يبدو أن السوق استوعب الزيادة الزائدة المؤقتة في النشاط خلال الربيع، التي دفعتها التغييرات في ضريبة الرسم. تظل التوفر هي التحدي، حيث تظل أسعار العقارات مرتفعة مقارنة بالدخل. ومع ذلك، ساعدت أسعار الرهن العقاري المنخفضة ونمو الأجور المستقر في دعم ثقة المشترين. ستعتمد التوقعات على وتيرة خفض أسعار الفائدة، بالإضافة إلى قوة نمو الدخل المستقبلي واتجاهات التضخم العامة"، وفقًا لآماندا برايدن، رئيسة الرهن العقاري في هاليفاكس.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس بنسبة 3.2% على أساس سنوي في أبريل 2025، بعد زيادة معدلة بنسبة 2.9% في مارس، متجاوزًا التوقعات بارتفاع بنسبة 2.6%. وهذا يمثل أسرع معدل نمو سنوي حتى الآن هذا العام. وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.3%، متجاوزة التوقعات بانخفاض بنسبة 0.1% وتعافت من انخفاض بنسبة 0.5% في مارس. ومع ذلك، على أساس ربع سنوي، انخفض المؤشر بشكل طفيف بنسبة 0.1%، مما يشير إلى استقرار السوق المستمر. وارتفع متوسط سعر العقار إلى 297,781 جنيه إسترليني من 296,899 جنيه إسترليني في مارس. وأشارت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهون العقارية في هاليفاكس، إلى أن البيانات الأخيرة تظهر استمرار اتجاه الاستقرار الملحوظ في الأسعار خلال الأشهر الستة الماضية. كما أبرزت أن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري قد تحسنت مع انخفاض معدلات الاقتراض إلى أقل من 4%، بينما يظل نمو الأجور قويًا. وعلى الرغم من المناخ الاقتصادي الهادئ والمخاطر الجيوسياسية، فإن سوق الإسكان يظهر مرونة، ومن المتوقع أن يستمر النمو الطفيف في الأسعار طوال العام.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس في المملكة المتحدة بنسبة 2.8٪ على أساس سنوي في مارس 2025، دون تغيير عن رقم معدل بشكل طفيف في فبراير ويعتبر أبطأ وتيرة نمو منذ يوليو 2024. من ناحية شهرية، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.5٪، متجاوزة توقعات السوق بارتفاع بنسبة 0.2٪ ومتسارعة من انخفاض بنسبة 0.2٪ في الشهر السابق. كانت أكبر انخفاض شهري في عام. على مدى الربع، ارتفع المؤشر بنسبة 0.5٪. انخفضت السعر العقاري المتوسط ​​إلى 296,699 جنيه إسترليني من 298,602 جنيه إسترليني في فبراير. وقالت أماندا برايدن، رئيسة الرهن العقاري في هاليفاكس: "أكمل عملاؤنا مبيعات المنازل أكثر في مارس مما أكملوا في يناير وفبراير مجتمعين، بما في ذلك أكثر يوم مزدحم في التاريخ". وأضافت أن المشترين المحتملين لا يزالون يواجهون تحديات من ارتفاع تكاليف الاقتراض، وتقلص العرض العقاري، وعدم اليقين الاقتصادي. "ومع ذلك، مع توقعات بمزيد من خفض أسعار الفائدة الأساسية واستمرار نمو الأجور، يجب أن تتحسن قدرة الاستدانة العقارية. ونتوقع لا تزال زيادة متواضعة في أسعار المنازل على مدى العام".