المملكة المتحدة RICS توازن أسعار العقارات

أظهر مسح سوق الإسكان في المملكة المتحدة الذي أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين تراجع رصيد أسعار المنازل إلى −٣٢٪ في سبتمبر ٢٠٢٦، من −٢٨٪ في أغسطس، وهي أعلى قراءة في خمسة أشهر، وأسوأ من توقعات السوق البالغة −٣٠٪. وكانت هذه أدنى قراءة منذ يونيو، لتنهي فترة امتدت أربعة أشهر أخذ خلالها المؤشر يصبح أقل سلبية تدريجياً. وانخفض صافي رصيد استفسارات المشترين الجدد إلى −٢٢٪، فيما تراجع رصيد توقعات المبيعات إلى −٦٪. وسجلت لندن رصيداً للأسعار أضعف من المستوى الوطني، بينما واصل رصيد الأسعار في الشمال ارتفاعه. وبلغ رصيد توقعات أسعار المنازل لثلاثة أشهر −٢٤٪، ما يشير إلى توقع استمرار الضغوط على المدى القريب، مع استقرارها على مدى ١٢ شهراً. وقال ترانت بارسونز، رئيس أبحاث السوق والتحليل في المعهد الملكي للمساحين القانونيين: «أدى تجدد ارتفاع توقعات أسعار الفائدة إلى رياح معاكسة جديدة أمام سوق الإسكان، إذ أصبح المشترون أكثر حذراً بعض الشيء، وفقد نشاط المبيعات بعض زخمه هذا الشهر».

أظهر مسح سوق الإسكان في المملكة المتحدة الذي أجرته rics أن توازن أسعار المنازل تحسن ليصل إلى -28% في أغسطس 2026، مقارنة بتعديل صعودي إلى -29% في يوليو، ليصل إلى أعلى مستوى له في خمسة أشهر حيث أظهر سوق الإسكان علامات على الاستقرار. ارتفع الرصيد الصافي لاستفسارات المشترين الجدد إلى -19%، وهو أقوى قراءة له منذ يناير، بينما تحسن رصيد توقعات المبيعات ليصل إلى -3% من -13%. قالت rics إن مؤشرات النشاط الرئيسية أصبحت أقل سلبية بشكل تدريجي، على الرغم من أن أي انتعاش لا يزال هشًا. من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الانخفاض على مدى الأشهر الثلاثة المقبلة ولكنها ستستقر على مدى 12 شهرًا. سجلت لندن أضعف توازن سعري، بينما ظلت أيرلندا الشمالية الأقوى. في سوق الإيجارات، أدى الطلب القوي من المستأجرين وقلة العقارات من الملاك إلى دفع رصيد توقعات الإيجار لمدة ثلاثة أشهر إلى +44% من +33%. حذرت rics من أن ارتفاع أسعار الفائدة أو زيادة الضرائب العقارية بعد ميزانية أكتوبر قد تؤثر سلبًا على الأسعار.

أظهر مسح سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة الذي أجرته rics أن توازن أسعار المنازل ارتفع قليلاً إلى -30% في يوليو 2026 من -32% في يونيو، مما ظل سلبياً بشكل ثابت حيث استمرت طلبات المشترين والمبيعات المتفق عليها في مواجهة صعوبة في تحقيق الزخم. ظلت استفسارات المشترين الجدد والمبيعات المتفق عليها دون تغيير عن يونيو، عند -28% و-30% على التوالي، مما يشير إلى تحسن محدود في نشاط السوق. تحسنت تعليمات البائعين الجدد بشكل حاد إلى -4% من -23%، على الرغم من أن قائمة الإدراجات الجديدة ظلت مقيدة. استمرت لندن وجنوب شرق إنجلترا وجنوب غرب إنجلترا في الإبلاغ عن أضعف توازنات الأسعار، بينما ظلت أيرلندا الشمالية تتفوق. بالنظر إلى المستقبل، ظلت توقعات الأسعار لمدة ثلاثة أشهر ضعيفة عند -31%، بينما تحولت التوقعات لمدة 12 شهراً إلى إيجابية قليلاً عند +4%. كما تحسنت توقعات المبيعات، حيث ارتفع توازن الـ 12 شهراً إلى +3%. في سوق الإيجارات، ظلت تعليمات الملاك ضعيفة عند -27%، مما أبقى العرض مقيداً، بينما توقع 28% من المستجيبين ارتفاع الإيجارات خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.