المملكة المتحدة - أسعار المساكن على الصعيد الوطني (السنوي)1992-2025 معطيات

ارتفع مؤشر أسعار العقارات الوطني في المملكة المتحدة بنسبة 3.9٪ على أساس سنوي في مارس 2025، مطابقاً لوتيرة فبراير. بالمقارنة مع الشهر السابق، توقفت أسعار العقارات بعد زيادة بنسبة 0.4٪ في فبراير، دون التوقعات التي كانت تشير إلى زيادة بنسبة 0.2٪. اقترح روبرت جاردنر، الخبير الاقتصادي الرئيسي في Nationwide، أن السوق قد تظل هادئة في الأشهر القادمة نظرًا لتقديم النشاط لتجنب التزامات الضرائب الإضافية، وهو نمط يُلاحظ بعد عطلات الضريبة على الطوابع. ومع ذلك، من المتوقع أن يتحسن النشاط تدريجياً مع تقدم فصل الصيف، بدعم من ظروف مواتية لمشتري المنازل في المملكة المتحدة، بما في ذلك انخفاض معدل البطالة، وارتفاع الأجور الحقيقية، وتحسن الأوضاع المالية للأسر، واحتمال تخفيض تكاليف الاقتراض في حال خفض معدل الفائدة المصرفية. من الناحية الربعية، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 3.9٪ عن العام السابق، مع احتلال أيرلندا الشمالية الصدارة بنمو سنوي بنسبة 13.5٪، أكثر من ضعف النمو السنوي الأعلى في الربع الأول وأقوى نمو للمنطقة منذ عام 2021. شهدت اسكتلندا زيادة بنسبة 3.9٪، بينما تبعتها ويلز بنسبة 3.6٪.

ارتفع مؤشر أسعار العقارات الوطني في المملكة المتحدة بنسبة 3.9٪ على أساس سنوي في فبراير 2025، مقارنة بنسبة 4.1٪ في يناير، وبشكل جيد فوق التوقعات التي كانت 3.3٪. من حيث الشهر، نمت أسعار العقارات بنسبة 0.4٪، مقارنة بنسبة 0.1٪ في الفترة السابقة وأكثر من التوقعات التي كانت بنمو 0.2٪. ""لقد بقيت نشاطات سوق العقارات قوية في الأشهر الأخيرة، على الرغم من التحديات المستمرة في مجال التوفر. في الواقع، شهد النصف الثاني من عام 2024 ارتفاعًا ملحوظًا في إجمالي عمليات البيع والشراء، حيث ارتفعت بنسبة 14٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. ونظرًا للمستقبل، من المرجح أن تؤدي التغييرات في رسوم النقل اعتبارًا من بداية أبريل إلى توليد تقلبات في العمليات في المدى القريب، حيث يقوم المشترون بتقديم مشترياتهم لتجنب الضرائب الإضافية. ومن المرجح أن يؤدي ذلك إلى زيادة في عمليات البيع والشراء في مارس، وفترة من الضعف المقابل في الأشهر التالية، كما حدث عقب تغييرات رسوم النقل السابقة""، وفقًا لروبرت جاردنر، الخبير الاقتصادي الرئيسي في Nationwide.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل على مستوى المملكة المتحدة بنسبة 4.1% على أساس سنوي في يناير 2025، منخفضًا من أعلى مستوى في عامين ونصف بنسبة 4.7% وأقل من الزيادة المتوقعة بنسبة 4.3%. وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.1%، منخفضة من 0.7% في الفترة السابقة ودون التوقعات بنمو بنسبة 0.3%. وأشار روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide، إلى أن سوق العقارات لا يزال قويًا على الرغم من تحديات القدرة على التحمل. ورغم تحسن الظروف جزئيًا، إلا أن القدرة على التحمل لا تزال متأثرة بالمعايير التاريخية. حيث ينفق المشتري ذو الدخل المتوسط في المملكة المتحدة ووديعة بنسبة 20% حوالي 36% من دخله الصافي على الرهن العقاري، وهو أعلى من المتوسط الطويل الأجل بنسبة 30%. كما تبقى أسعار المنازل مرتفعة بالنسبة إلى الأرباح، حيث بلغت نسبة السعر إلى الأرباح للمشترين لأول مرة 5.0 في عام 2024، أعلى من المتوسط الطويل الأجل البالغ 3.9. وقد جعلت متطلبات الوديعة العالية وارتفاع الإيجارات الادخار أكثر صعوبة، ومع ذلك، ظلت معدلات الملكية مستقرة عند 65% في عام 2024، وفقًا لبيانات وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية (MHCLG).