نمو أسعار العقارات في المملكة المتحدة يصل إلى أدنى مستوى في 20 شهرًا

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 1% على أساس سنوي في يناير 2026، متجاوزًا التوقعات البالغة 0.7% ومتعافيًا من زيادة قدرها 0.6% في ديسمبر. على أساس شهري، زادت الأسعار بنسبة 0.3%، بما يتماشى مع التوقعات، بعد انخفاض قدره 0.4% في ديسمبر. قال كبير الاقتصاديين في Nationwide، روبرت غاردنر، إن نشاط الإسكان انخفض في نهاية 2025، على الأرجح بسبب عدم اليقين بشأن التغييرات المحتملة في ضريبة العقارات، لكن موافقات الرهن العقاري ظلت قريبة من مستويات ما قبل الجائحة. وأضاف أن القدرة على تحمل التكاليف تحسنت على مدار العام الماضي، مدعومة بنمو الأجور الذي تجاوز أسعار المنازل وانخفاض ثابت في معدلات الرهن العقاري، مما ساعد في الحفاظ على طلب المشترين. استمر نشاط المشترين لأول مرة في الارتفاع كنسبة من المشتريات، حيث استفاد العديد من المشترين من مدفوعات الرهن العقاري المنخفضة نسبيًا. استمرت الفروقات الإقليمية: شهدت لندن أكبر تحسن لكنها ظلت الأقل قدرة على التحمل، بينما تدهورت حالة أيرلندا الشمالية، في حين ظلت اسكتلندا وأجزاء من الشمال قابلة للإدارة.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل الوطني في المملكة المتحدة بنسبة 0.6٪ على أساس سنوي في ديسمبر 2025، وهو أقل من توقعات السوق التي بلغت 1.2٪ وتباطأ عن الارتفاع بنسبة 1.8٪ في نوفمبر، مما يشير إلى أبطأ وتيرة نمو سنوي منذ أبريل 2024. بالمقارنة مع نوفمبر، انخفضت الأسعار بنسبة 0.4٪ بشكل غير متوقع، بعد مراعاة التأثيرات الموسمية، متجاوزة توقعات زيادة بنسبة 0.1٪ وعكس ارتفاع بنسبة 0.3٪ في الشهر السابق، مما يشير إلى أول انخفاض شهري خلال أربعة أشهر. وقال روبرت جاردنر، الخبير الاقتصادي الرئيسي في Nationwide، إن تباطؤ معدل نمو الأسعار على أساس سنوي جزئياً يعكس المكاسب القوية في الأسعار في ديسمبر 2024، فضلاً عن انخفاض أسعار ديسمبر 2025، وأن عدد القروض الموافق عليها ظل مشابهًا لمستويات قبل جائحة COVID-19. وأضاف: "مع نمو الأسعار بمعدل يقل بشكل كبير عن معدل نمو الأرباح وانخفاض ثابت في أسعار القروض العقارية، تخفف القيود على القدرة الشرائية إلى حد ما، مما يساعد في دعم الطلب من المشترين." ومن المتوقع أن ينمو سعر المنازل بمعدل سنوي يتراوح بين 2٪ إلى 4٪ في عام 2026.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل الوطني في المملكة المتحدة بنسبة 1.8٪ على أساس سنوي في نوفمبر 2025، وهو ما يفوق التوقعات التي كانت 1.4٪ ولكنه يتباطأ عن الزيادة بنسبة 2.4٪ في أكتوبر، مما يشير إلى أضعف وتيرة نمو سنوي منذ يونيو 2024. من ناحية شهرية، زادت الأسعار بنسبة 0.3٪، مقارنة بالتوقعات التي كانت عدم وجود نمو وزيادة عن 0.2٪ في الفترة السابقة. لفت رئيس الاقتصاديين في الشركة، روبرت جاردنر، إلى الصمود على الرغم من تراجع ثقة المستهلكين، والعلامات المبكرة على ضعف سوق العمل، ومعدلات الرهن العقاري التي تزيد بأكثر من ضعف مستويات ما قبل كوفيد، مع اقتراب الأسعار من أعلى مستوياتها على الإطلاق. وأضاف أن الموافقات الثابتة على الرهون العقارية والطلب المستمر، خاصة من قبل المشترين لأول مرة، تدعم استقرار السوق. ويتوقع جاردنر تحسنًا معتدلاً في القدرة على تحمل الأسعار إذا تجاوز نمو الدخل أسعار المنازل، بمساعدة من تخفيضات محتملة في سعر الفائدة البنكية والأوضاع المالية القوية للأسر. من المرجح أن تظل النشاطات السكنية مستقرة، مع تأثير محدود من التغييرات القادمة في ضريبة الممتلكات والضغط المستمر نحو زيادة الإيجارات بسبب العرض المقيد.