ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة وفقًا لمؤشر كيس-شيلر بنسبة 1.4% على أساس سنوي في نوفمبر 2025، متجاوزًا قليلاً مكاسب أكتوبر البالغة 1.3% وتوقعات السوق البالغة 1.2%. بينما يمثل هذا الارتفاع الأول منذ عشرة أشهر، لا يزال النمو قريبًا من أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين، مما يبرز تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة. استمر ارتفاع أسعار المنازل في التراجع مقارنة بالتضخم الاستهلاكي، الذي انخفض إلى 2.7% في نوفمبر. نتيجة لذلك، انخفضت القيم الحقيقية للمنازل بشكل فعلي على مدار العام الماضي، حيث كان نمو الأسعار متخلفًا عن التضخم بحوالي 1.3 نقطة مئوية. تصدرت شيكاغو الأسواق الكبرى للشهر الثاني على التوالي بمكاسب سنوية بلغت 5.7%، تلتها نيويورك بنسبة 5.0% وكليفلاند بنسبة 3.4%. في المقابل، سجلت تامبا أكبر انخفاض، حيث انخفضت بنسبة 3.9%، مما يمثل الشهر الثالث عشر على التوالي من انخفاض الأسعار السنوية. كما سجلت أسواق أخرى كانت مزدهرة خلال الجائحة، وخاصة في منطقة الشمس، انخفاضات ملحوظة، بقيادة فينيكس (-1.4%)، ودالاس (-1.4%)، وميامي (-1.0%).

ارتفع مؤشر أسعار المنازل كيس شيلر على أساس سنوي في الولايات المتحدة إلى 1.40 في المئة في نوفمبر من 1.30 في المئة في أكتوبر من عام 2025. مؤشر أسعار المنازل كيس شيلر على أساس سنوي في الولايات المتحدة بلغ متوسطه 5.11 في المئة من 2001 حتى 2025، حيث وصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 21.30 في المئة في أبريل 2022 وأدنى مستوى قياسي وهو -19 في المئة في يناير 2009.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل كيس شيلر على أساس سنوي في الولايات المتحدة إلى 1.40 في المئة في نوفمبر من 1.30 في المئة في أكتوبر من عام 2025. من المتوقع أن يكون مؤشر أسعار المنازل كيس شيلر على أساس سنوي في الولايات المتحدة 1.50 في المئة بنهاية هذا الربع، وفقًا لنماذج الاقتصاد الكلي العالمية من Trading Economics وتوقعات المحللين. على المدى الطويل، من المتوقع أن يتجه مؤشر أسعار المنازل كيس شيلر على أساس سنوي في الولايات المتحدة نحو 2.00 في المئة في عام 2027 و2.30 في المئة في عام 2028، وفقًا لنماذجنا الاقتصاد القياسي.



التقويم GMT مرجع فعلي السابق إجماع
2025-12-30 02:00 PM
سعر المنزل على أساس سنوي - S&P/Case-Shiller
Oct 1.3% 1.4% 1.1%
2026-01-27 02:00 PM
سعر المنزل على أساس سنوي - S&P/Case-Shiller
Nov 1.4% 1.3% 1.2%
2026-02-24 02:00 PM
سعر المنزل على أساس سنوي - S&P/Case-Shiller
Dec 1.4% 1.5%


مؤشر أسعار منازل كيس شيلر في الولايات المتحدة - سنوي
مؤشر أسعار المنازل المركب S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City يقيس التغييرات في أسعار المنازل السكنية في 20 منطقة حضرية في الولايات المتحدة: أتلانتا، بوسطن، شارلوت، شيكاغو، كليفلاند، دالاس، دنفر، ديترويت، لاس فيغاس، لوس أنجلوس، ميامي، مينيابوليس، نيويورك، فينيكس، بورتلاند، سان دييغو، سان فرانسيسكو، سياتل، تامبا وواشنطن العاصمة.
فعلي السابق الأعلى أدنى التواريخ وحدة التردد
1.40 1.30 21.30 -19.00 2001 - 2025 في المئة شهريا
NSA

الأخبار
نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة يرتفع لكنه لا يزال ضعيفًا
ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة وفقًا لمؤشر كيس-شيلر بنسبة 1.4% على أساس سنوي في نوفمبر 2025، متجاوزًا قليلاً مكاسب أكتوبر البالغة 1.3% وتوقعات السوق البالغة 1.2%. بينما يمثل هذا الارتفاع الأول منذ عشرة أشهر، لا يزال النمو قريبًا من أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين، مما يبرز تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة. استمر ارتفاع أسعار المنازل في التراجع مقارنة بالتضخم الاستهلاكي، الذي انخفض إلى 2.7% في نوفمبر. نتيجة لذلك، انخفضت القيم الحقيقية للمنازل بشكل فعلي على مدار العام الماضي، حيث كان نمو الأسعار متخلفًا عن التضخم بحوالي 1.3 نقطة مئوية. تصدرت شيكاغو الأسواق الكبرى للشهر الثاني على التوالي بمكاسب سنوية بلغت 5.7%، تلتها نيويورك بنسبة 5.0% وكليفلاند بنسبة 3.4%. في المقابل، سجلت تامبا أكبر انخفاض، حيث انخفضت بنسبة 3.9%، مما يمثل الشهر الثالث عشر على التوالي من انخفاض الأسعار السنوية. كما سجلت أسواق أخرى كانت مزدهرة خلال الجائحة، وخاصة في منطقة الشمس، انخفاضات ملحوظة، بقيادة فينيكس (-1.4%)، ودالاس (-1.4%)، وميامي (-1.0%).
2026-01-27
تباطؤ نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة يتباطأ بشكل أكبر في أكتوبر
ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة Case-Shiller بنسبة 1.3٪ عامًا عن عام في أكتوبر 2025، مما يخفف من زيادة بنسبة 1.4٪ في سبتمبر ويأتي قليلاً فوق توقعات السوق بزيادة بنسبة 1.1٪. يمثل هذا أقل زيادة سنوية منذ يوليو 2023، مما يعزز الإشارات التي تشير إلى أن سوق العقارات في الولايات المتحدة تتجه نحو مرحلة نمو أبطأ بكثير. ما زالت تقديرات أسعار المنازل تتأخر وراء التضخم الاستهلاكي. مع تقديرات مؤشر أسعار المستهلكين لشهر أكتوبر تقدر بحوالي 3.1٪، يبدو أن قيم المنازل بعد تعديل التضخم قد انخفضت قليلاً خلال العام الماضي. تشير البيانات الإقليمية إلى تحول جغرافي ملحوظ. تتصدر شيكاغو الآن جميع الأسواق الرئيسية بزيادة سنوية بنسبة 5.8٪، تليها نيويورك بنسبة 5.0٪ وكليفلاند بنسبة 4.1٪. على النقيض، سجلت تامبا انخفاضًا بنسبة 4.2٪، وهو الأكبر بين المدن العشرين، وهو الشهر الثاني عشر على التوالي من انخفاض الأسعار السنوية. تشهد الأسواق السابقة التي شهدت انتعاشًا بسبب الجائحة، خاصة في حزام الشمس، أكبر انخفاضات، بقيادة فينيكس (-1.5٪)، دالاس (-1.5٪)، وميامي (-1.1٪).
2025-12-30
نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة يستمر في التباطؤ: كيس-شيلر
صعد مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة لمؤشر ستاندرد اند بورز كوريلوجيك كيس-شيلر بنسبة 1.4٪ عن العام السابق في سبتمبر 2025، ليتراجع للشهر الثامن على التوالي، مما يشير إلى أبطأ وتيرة نمو منذ يوليو 2023. كانت النتيجة متماشية مع التوقعات وأضعف قليلاً من زيادة أغسطس بنسبة 1.6٪. سجلت شيكاغو أكبر ارتفاع (5.5٪)، تلتها نيويورك (5.2٪) وبوسطن (4.1٪)، مستمرة في الزخم حتى مع تخفيف الظروف السوقية الأوسع. من ناحية أخرى، سجلت تامبا أدنى عائد (4.1٪)، تلتها انخفاضات في فينيكس (-2.0٪)، دالاس (-1.3٪)، وميامي (-1.3٪)، مما يبرز الضعف الخاص في أسواق حزام الشمس التي شهدت أكبر ارتفاعات في الأسعار خلال فترة الجائحة. وقال نيكولاس جوديك من مؤشرات ستاندرد اند بورز داو جونز: "الظروف الحالية تشير إلى رياح عاصفة أكثر ثباتًا. مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل عنيد وقدرة الشراء في أدنى مستوياتها على مدى عقود، يبدو أن السوق تتجه نحو توازن جديد من النمو السعري الضئيل - أو، في بعض المناطق، الانخفاض الصريح".
2025-11-25