مؤشر أسعار المنازل المركب لمدن الولايات المتحدة العشرين حسب كيس-شيلر على أساس سنوي

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة وفقًا لمؤشر كيس-شيلر s&p كوتاليتي بنسبة 1.4% على أساس سنوي في ديسمبر 2025، متطابقًا مع وتيرة نوفمبر وتوقعات السوق. ومع ذلك، لا يزال نمو الأسعار السنوي قريبًا من أضعف مستوى له في أكثر من عامين، مما يبرز استمرار التهدئة في سوق الإسكان الأمريكي. كما أن مكاسب أسعار المنازل كانت أقل من معدل التضخم الاستهلاكي، الذي بلغ 2.7% في ديسمبر. نتيجة لذلك، انخفضت القيم الحقيقية للمنازل بشكل فعلي على مدار العام الماضي، حيث تأخر نمو الأسعار الاسمي عن التضخم بحوالي 1.3 نقطة مئوية. تصدرت شيكاغو الأسواق الكبرى للشهر الثالث على التوالي بمكسب سنوي قدره 5.3%، تلتها نيويورك بنسبة 5.1% وكليفلاند بنسبة 4.0%. في المقابل، سجلت تامبا أكبر انخفاض، حيث انخفضت بنسبة 2.9%، مما يمثل الشهر الرابع عشر على التوالي من انخفاض الأسعار السنوية. كما سجلت أسواق أخرى كانت مزدهرة خلال الجائحة، وخاصة في منطقة الشمس، انخفاضات ملحوظة، بقيادة فينيكس (-1.5%)، ودالاس (-1.5%)، وميامي (-1.5%).

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة وفقًا لمؤشر كيس-شيلر بنسبة 1.4% على أساس سنوي في نوفمبر 2025، متجاوزًا قليلاً مكاسب أكتوبر البالغة 1.3% وتوقعات السوق البالغة 1.2%. بينما يمثل هذا الارتفاع الأول منذ عشرة أشهر، لا يزال النمو قريبًا من أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين، مما يبرز تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة. استمر ارتفاع أسعار المنازل في التراجع مقارنة بالتضخم الاستهلاكي، الذي انخفض إلى 2.7% في نوفمبر. نتيجة لذلك، انخفضت القيم الحقيقية للمنازل بشكل فعلي على مدار العام الماضي، حيث كان نمو الأسعار متخلفًا عن التضخم بحوالي 1.3 نقطة مئوية. تصدرت شيكاغو الأسواق الكبرى للشهر الثاني على التوالي بمكاسب سنوية بلغت 5.7%، تلتها نيويورك بنسبة 5.0% وكليفلاند بنسبة 3.4%. في المقابل، سجلت تامبا أكبر انخفاض، حيث انخفضت بنسبة 3.9%، مما يمثل الشهر الثالث عشر على التوالي من انخفاض الأسعار السنوية. كما سجلت أسواق أخرى كانت مزدهرة خلال الجائحة، وخاصة في منطقة الشمس، انخفاضات ملحوظة، بقيادة فينيكس (-1.4%)، ودالاس (-1.4%)، وميامي (-1.0%).

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة Case-Shiller بنسبة 1.3٪ عامًا عن عام في أكتوبر 2025، مما يخفف من زيادة بنسبة 1.4٪ في سبتمبر ويأتي قليلاً فوق توقعات السوق بزيادة بنسبة 1.1٪. يمثل هذا أقل زيادة سنوية منذ يوليو 2023، مما يعزز الإشارات التي تشير إلى أن سوق العقارات في الولايات المتحدة تتجه نحو مرحلة نمو أبطأ بكثير. ما زالت تقديرات أسعار المنازل تتأخر وراء التضخم الاستهلاكي. مع تقديرات مؤشر أسعار المستهلكين لشهر أكتوبر تقدر بحوالي 3.1٪، يبدو أن قيم المنازل بعد تعديل التضخم قد انخفضت قليلاً خلال العام الماضي. تشير البيانات الإقليمية إلى تحول جغرافي ملحوظ. تتصدر شيكاغو الآن جميع الأسواق الرئيسية بزيادة سنوية بنسبة 5.8٪، تليها نيويورك بنسبة 5.0٪ وكليفلاند بنسبة 4.1٪. على النقيض، سجلت تامبا انخفاضًا بنسبة 4.2٪، وهو الأكبر بين المدن العشرين، وهو الشهر الثاني عشر على التوالي من انخفاض الأسعار السنوية. تشهد الأسواق السابقة التي شهدت انتعاشًا بسبب الجائحة، خاصة في حزام الشمس، أكبر انخفاضات، بقيادة فينيكس (-1.5٪)، دالاس (-1.5٪)، وميامي (-1.1٪).