مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة ١٫٥٪ مقارنة بأدنى مستوى لها في عامين خلال الشهر السابق، لتصل في سبتمبر ٢٠٢٦ إلى معدل سنوي معدّل موسمياً قدره ٣٫٩٩ ملايين وحدة، وهو مستوى لا يبتعد كثيراً عن توقعات السوق البالغة ٣٫٩٥ ملايين. وبلغ إجمالي مخزون المساكن ١٫٦ مليون وحدة بعد الزيادة، مرتفعاً بنسبة ١٫٩٪ عن الشهر السابق، بما يعادل معروضاً يكفي ٤٫٨ أشهر وفق وتيرة المبيعات الأخيرة. وتعافت المبيعات قليلاً في الجنوب (٢٫٨٪ إلى ١٫٨٦ مليون) والغرب (٢٫٨٪ إلى ٠٫٧٣ مليون)، مما عوّض تراجعها في الشمال الشرقي (٢٫١٪ إلى ٠٫٤٧ مليون) واستقرارها في الغرب الأوسط (عند ٠٫٩٣ مليون). وقال لورنس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: «على الرغم من الزيادة الشهرية الطفيفة بعد التعديل الموسمي، كان شهرا أغسطس وسبتمبر الأبطأ في مبيعات المنازل هذا العام. وتعني الزيادات الإضافية في معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة أن عدداً أقل من المشترين يستوفي شروط الحصول على تمويل لشراء منزل».

انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 2.0% عن الشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.98 مليون وحدة في أغسطس 2026، متماشياً مع توقعات السوق. ويأتي ذلك بعد انخفاض بنسبة 1.7% في الأشهر السابقة. انخفضت مبيعات المنازل القائمة في مناطق الشمال الشرقي (-4.0%)، والوسط الغربي (-3.1%)، والجنوب (-1.6%) بينما كانت المبيعات شبه ثابتة في الغرب. زاد إجمالي مخزون المساكن بنسبة 3.2% ليصل إلى 1.62 مليون وحدة وكان السعر الوسيط 429,100 دولار لجميع أنواع المساكن، بزيادة قدرها 1.6% عن العام الماضي. قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون: "تتحرك معدلات الرهن العقاري ومبيعات المنازل في اتجاهات متعاكسة، لذا ليس من المستغرب رؤية انخفاض طفيف في نشاط شراء المنازل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري". استمرت معدلات الرهن العقاري التي تقيسها المؤسسات الرائدة في تقديم الرهن العقاري في الارتفاع خلال هذه الفترة حيث أدت تكاليف الطاقة المرتفعة ووفرة ديون الشركات إلى رفع العوائد على السندات ذات المواعيد الاستحقاق الأطول.

انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 1.7% عن الشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.05 مليون وحدة في يوليو 2026، وهو قريب نسبياً من توقعات السوق البالغة 4.06 مليون. ويأتي ذلك بعد انخفاض بنسبة 1.4% في الشهر السابق. انخفضت مبيعات المنازل القائمة في منطقتي الجنوب (-3.1%) والوسط الغربي (-2%) بينما كانت المبيعات غير متغيرة نسبياً في الغرب، مما عوض الزيادة بنسبة 2% في الشمال الشرقي. انخفض إجمالي مخزون المساكن بنسبة 1.9% إلى 1.54 مليون وحدة وكان السعر الوسيط 434,100 دولار لجميع أنواع المساكن، بزيادة قدرها 2% عن العام الماضي. قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون: "لقد كانت مبيعات المنازل مستقرة بشكل ملحوظ، حتى في ظل ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأشهر القليلة الماضية". "مبيعات العام حتى الآن ارتفعت بنسبة 2.4% ولا شك أن سوق الإسكان سيكون مزدهراً إذا عادت معدلات الرهن العقاري المتوسطة بالقرب من 6%".