طلبات الرهن العقاري MBA في الولايات المتحدة

انخفض حجم طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بنسبة ٢٫٧٪ خلال الأسبوع المنتهي في ٩ أكتوبر، مسجلاً التراجع السادس على التوالي إلى أدنى مستوى منذ يناير ٢٠٢٥، وفقاً لبيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري. وجاء هذا الانخفاض متماشياً مع الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري خلال الفترة، إذ بلغ متوسط المعدل المرجعي الثابت لأجل ٣٠ عاماً مستوى مرتفعاً يقارب أعلى مستوياته منذ ثلاث سنوات عند ٧٫٥٪. واصلت عوائد الأوراق المالية طويلة الأجل ارتفاعها مع حلول مطلع الشهر، على الرغم من جهود وزارة الخزانة للحد من ارتفاع العوائد في الطرف الطويل من منحنى العائد، عبر زيادة إصدارات أذون الخزانة وتوسيع عمليات إعادة شراء الأذون والسندات الاسمية. وانخفضت طلبات إعادة تمويل القروض، الحساسة للتغيرات قصيرة الأجل في أسعار الفائدة، بنسبة ٠٫٤٥٪ عن الأسبوع السابق، فيما تراجعت طلبات الشراء بنسبة ٠٫٤٠٪.

انخفض حجم طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بنسبة ٤٫٢٪ خلال الأسبوع المنتهي في ٢ أكتوبر، مسجلاً التراجع الخامس على التوالي، وبلغ أدنى مستوى له منذ يناير ٢٠٢٥، وفقاً لبيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري. وجاء الانخفاض متزامناً مع ارتفاع حاد في معدلات الرهن العقاري خلال الفترة، إذ بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت القياسي لأجل ٣٠ عاماً مستوى يناهز أعلى مستوياته في نحو ثلاث سنوات عند ٧٫٤٩٪. وواصلت عوائد الأوراق المالية طويلة الأجل ارتفاعها الحاد عند مطلع الشهر، رغم مساعي وزارة الخزانة للحد من ارتفاع العوائد طويلة الأجل عبر زيادة إصدارات أذون الخزانة وتوسيع عمليات إعادة شراء السندات الاسمية متوسطة وطويلة الأجل. وتراجعت طلبات إعادة تمويل القروض، التي تتأثر بالتغيرات قصيرة الأجل في أسعار الفائدة، بنسبة ٧٫٥٪ عن الأسبوع السابق، فيما انخفضت طلبات شراء المنازل بنسبة ٢٫١٪.

تراجعت طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بنسبة 6% في الأسبوع المنتهي في 25 سبتمبر، مما أدى إلى استمرار الانخفاض للأسبوع الرابع على التوالي مع استمرار ارتفاع تكاليف الاقتراض. ارتفع متوسط سعر الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا مع الأرصدة المتوافقة إلى 7.30% من 7.12%، ليصل إلى أعلى مستوى له منذ نوفمبر 2023. وقد أثرت الأسعار المرتفعة بشكل خاص على إعادة التمويل، حيث تراجعت الطلبات بنسبة 9% وانخفضت حصتها من إجمالي نشاط الرهن العقاري إلى 38.3% من 39.3%. كان إعادة التمويل المدعوم من الحكومة أضعف، حيث انخفض بنسبة 13% مع تسجيل طلبات كل من fha وva انخفاضات مزدوجة الرقم، وفقًا للاقتصادي في mba جويل كان. كما تراجعت الطلبات على شراء المنازل، حيث انخفضت بنسبة 4% خلال الأسبوع. يواجه المشترون ضغطًا مشتركًا من ارتفاع أسعار الرهن العقاري وزيادات سنوية مستمرة في أسعار المنازل. في الوقت نفسه، شكلت الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل، التي تقدم أسعارًا أقل بحوالي 80 نقطة أساس من القروض الثابتة، 10.3% من الطلبات، وهي أعلى نسبة منذ أكتوبر 2025.