تراجع نمو أسعار العقارات في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى في عام ونصف

أظهر مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 1% على أساس سنوي في يناير 2026، متسارعة من زيادة معدلة صعوديًا بنسبة 0.4% في ديسمبر، مما يمثل أكبر زيادة خلال ثلاثة أشهر. تجاوز متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 300,000 جنيه إسترليني للمرة الأولى، حيث بلغ 300,077 جنيه إسترليني. على أساس شهري، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.7%، أكثر من النمو المتوقع بنسبة 0.1%، وعكست انخفاضًا بنسبة 0.5% في ديسمبر. قالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس، إن السوق دخلت عام 2026 على أساس ثابت، حيث تعكس الزيادة الشهرية المرونة على الرغم من تحديات القدرة على تحمل التكاليف. يدعم المشترين نمو الأجور الأقوى والمزيد من صفقات الرهن العقاري بأقل من 4%، وتتوقع هاليفاكس أن ترتفع الأسعار بنسبة 1%–3% في عام 2026. إقليميًا، قادت أيرلندا الشمالية النمو بنسبة 5.9%، تليها اسكتلندا (5.4%) والشمال الغربي (2.1%). شهدت المناطق الجنوبية، بما في ذلك لندن، والجنوب الشرقي، والجنوب الغربي، وإنجلترا الشرقية، انخفاضات سنوية تزيد عن 1%، مما يعكس ارتفاع تكاليف الاقتراض وضغوط القدرة على تحمل التكاليف.

فهرس أسعار منازل هاليفاكس أظهر ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.3٪ على أساس سنوي في ديسمبر 2025، متباطئًا عن ارتفاع معدله المعدل السنوي المعدل في نوفمبر بنسبة 0.6٪ وأقل من التوقعات بزيادة بنسبة 1.1٪. يشير ذلك إلى أدنى معدل نمو منذ انخفاض في نوفمبر 2023. من الناحية الشهرية، انخفضت الأسعار بنسبة 0.6٪، بعد انخفاض بنسبة 0.1٪، متجاوزة التوقعات بارتفاع بنسبة 0.2٪. انخفض متوسط ​​سعر المنزل بمقدار 1,789 جنيهًا إلى 297,755 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أدنى مستوى منذ يونيو. وقالت أماندا برايدن، رئيسة الرهن العقاري في هاليفاكس، إن النهاية الأكثر ليونة لعام 2025 على الأرجح تعكس عدم اليقين في نهاية العام الذي يجب أن يبدأ في التخفيف، بينما ظلت النشاط السوقي العام قويًا وعمومًا متماشيًا مع مستويات ما قبل الجائحة. وأضافت أن أسعار الرهن العقاري المنخفضة ومجموعة أوسع من المنتجات ذات القيمة المرتفعة إلى القيمة المقرضة يجب أن تدعم الطلب حتى عام 2026، مع توقعات هاليفاكس لنمو أسعار المنازل بنسبة 1٪ -3٪. منطقيًا، قادت شمال أيرلندا الارتفاعات بنسبة 7.5٪، تلتها اسكتلندا (3.9٪) وويلز (1.6٪).

ارتفع مؤشر أسعار منازل هاليفاكس في المملكة المتحدة بنسبة 0.7٪ على أساس سنوي في نوفمبر 2025، مما يخفف من 1.9٪ في أكتوبر ويمثل أبطأ وتيرة نمو منذ مارس 2024. ارتفعت السعر المتوسط للعقار إلى رقم قياسي قدره 299,892 جنيه إسترليني، بزيادة شهرية بسيطة قدرها 139 جنيهًا فقط. من الناحية الشهرية، ظلت الأسعار ثابتة، بعد ارتفاع بنسبة 0.5٪ في أكتوبر وعدم تحقيق التوقعات بارتفاع بنسبة 0.2٪. يعكس التباطؤ إلى حد كبير النمو القوي في الأسعار قبل عام. وقالت أماندا برايدن، رئيسة الرهن العقاري في هاليفاكس، إن السوق ظلت واحدة من أكثر الأسواق استقرارًا في العقد الماضي، مع استقرار الأسعار على الرغم من تغييرات ضريبة الطوابع وعدم اليقين المتعلق بالميزانية الخريفية. ولاحظت أن القدرة على تحمل التكاليف قد تحسنت، حيث بلغت تكاليف الرهن العقاري كنسبة من الدخل الآن أدنى مستوى لها منذ حوالي ثلاث سنوات. من الناحية الإقليمية، قادت شمال أيرلندا النمو السنوي بنسبة +8.9٪، تليها اسكتلندا (+3.7٪) وويلز (+1.9٪). في إنجلترا، سجلت الشمال الغربي أقوى ارتفاع بنسبة +3.2٪، مع ارتفاع الشمال الشرقي بنسبة 2.9٪.