انخفاض معدلات الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا للأسبوع الثاني

انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس عن الأسبوع السابق ليصل إلى 6.23% اعتبارًا من 23 أبريل، وهو الانخفاض الثالث على التوالي منذ الوصول إلى أعلى مستوى في سبعة أشهر عند 6.46%، وفقًا للبيانات التي جمعتها فريدي ماك. وقد تتبع الانخفاض بشكل غير مباشر تراجع عوائد السندات الحكومية طويلة الأجل مع تراجع أسعار الطاقة من ذروتها في الأسبوع الأخير من مارس. قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "انخفض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مرة أخرى هذا الأسبوع إلى 6.23%". "تتواجد الأسعار حاليًا عند أدنى مستوى لها في آخر ثلاث مواسم لشراء المنازل في الربيع. هذا التحسن، إلى جانب زيادة في طلبات الشراء ونشاط إعادة التمويل، بالإضافة إلى زيادة في مبيعات المنازل المعلقة الشهرية، يبرز علامات على تحسن الزخم في السوق."

انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني على التوالي، حيث بلغ متوسطها 6.30% اعتبارًا من 16 أبريل، انخفاضًا من 6.37% الأسبوع الماضي، مما خفف من تكاليف الاقتراض خلال ذروة موسم شراء المنازل. وصلت المعدلات إلى أدنى مستوى لها في شهر واحد وسط تراجع المخاوف الجيوسياسية وسجل مؤشر s&p 500، حيث طغت أرباح البنوك والتكنولوجيا القوية على التوترات في الشرق الأوسط. ارتفعت أنشطة إعادة التمويل، وفقًا لرابطة مقرضي الرهن العقاري، بينما ظلت طلبات الشراء منخفضة، حيث بقيت دون مستويات العام الماضي للأسبوع الثاني، حيث ظل المشترون حذرين وسط عدم اليقين الاقتصادي.

انخفضت معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ بدء النزاع في إيران، مما قدم بعض الراحة لسوق الإسكان الأمريكي مع بدء موسم شراء المنازل في الربيع. انخفض المعدل المتوسط للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.37% يوم الخميس، مقارنة بـ 6.46% في الأسبوع السابق و6.62% في نفس الفترة من العام الماضي. كما انخفض عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، المرتبط ارتباطًا وثيقًا بمعدلات الرهن العقاري، بعد إعلان يوم الثلاثاء عن وقف إطلاق نار لمدة أسبوعين. ومع ذلك، يحذر المحللون من أن التداعيات الاقتصادية الناتجة عن النزاع في إيران لا تزال بعيدة عن الحل.