مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة تسجل أكبر انخفاض في ستة أشهر

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بنسبة 2.3% على أساس شهري في يوليو 2026، بعد تعديل هبوطي لانخفاض بنسبة 4.8% في يونيو، وبالمقارنة مع توقعات السوق بزيادة قدرها 0.3%. وقد كان هذا الانخفاض هو الثاني على التوالي شهريًا، حيث انخفضت توقيعات العقود في جميع المناطق الأربع الرئيسية: الغرب (-4.7%)، الجنوب (-2.2%)، الشمال الشرقي (-2%) والوسط الغربي (-0.7%). مقارنة بالعام السابق، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 2.2%، حيث عوضت الانخفاضات في الغرب (-7.1%)، الجنوب (-3%) والشمال الشرقي (-0.2%) النشاط الأقوى في الوسط الغربي (1.7%). قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون إن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وأسعار المنازل القياسية لا تزال تؤثر على الطلب على الإسكان، مما يقلل من توقيعات العقود ويجعل المنازل تبقى في السوق لفترة أطول. بينما يمكن أن يساعد التوظيف الأقوى في إعادة المشترين إذا انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، من المحتمل أن تكون التعديلات تدريجية. وأشار إلى أن العقود المعلقة لا تزال أقل بنسبة 30% من مستويات ما قبل الجائحة في عام 2019، بينما التوظيف في الرواتب أعلى بنسبة 5%.

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بنسبة 5.4% على أساس شهري في يونيو 2026، منهية سلسلة من الأرباح استمرت أربعة أشهر وسجلت أكبر انخفاض منذ ديسمبر 2025. كان الانخفاض أكثر حدة بكثير من توقعات السوق التي كانت تشير إلى انخفاض بنسبة 0.5%، حيث تراجعت توقيعات العقود في جميع المناطق الأربع الرئيسية: الشمال الشرقي (-3.0%)، الوسط الغربي (-8.9%)، الجنوب (-4.1%)، والغرب (-4.7%). مقارنة بالعام السابق، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 0.3%، مما يعكس ضعفًا في الجنوب والغرب. وفقًا للاقتصادي الرئيسي في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون، فإن الجمع بين أعلى معدلات الرهن العقاري منذ ما يقرب من عام وأسعار المنازل القياسية يستمر في التأثير على القدرة على الشراء، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة، على الرغم من أن سوق العمل القوي يجب أن يساعد في دعم الطلب على الإسكان. كما أشارت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى أن المبيعات المعلقة تعكس العقود الموقعة بدلاً من المعاملات المكتملة، مما يعني أنها مجرد مؤشر على مبيعات المنازل المستقبلية.

ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بنسبة 3.8% على أساس شهري في مايو 2026، بعد تعديل هبوطي للزيادة بنسبة 0.3% في أبريل، متجاوزة توقعات السوق البالغة 0.8%. وقد كانت هذه الزيادة هي الأكبر على أساس شهري منذ سبتمبر 2024، مع تحقيق مكاسب في جميع المناطق: الشمال الشرقي (+8.7%)، الوسط الغربي (+8.1%)، الجنوب (+1.0%)، والغرب (+0.7%). وعلى أساس سنوي، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4.8%. وأشار كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الدكتور لورانس يون، إلى أن اندفاع المشترين في أواخر الربيع، حتى مع بقاء معدلات الرهن العقاري فوق 6%، يشير إلى الطلب المكبوت على الإسكان وزيادة قبول المعدلات المرتفعة كالوضع الطبيعي الجديد. وأضاف: "تظهر منطقة الشمال الشرقي، التي شهدت نمواً أسرع في أسعار المنازل ولكن مبيعات أبطأ لعدة أشهر، الآن المزيد من توقيع عقود المشترين. هناك حاجة إلى مزيد من العرض للمساعدة في تخفيف نمو أسعار المنازل."