تباطؤ نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى أضعف مستوى منذ 2023

ارتفع مؤشر أسعار المنازل s&p كوتاليتي كيس-شيلر لمدن العشرين بنسبة 1.2% على أساس سنوي في يناير 2026، بانخفاض من 1.4% في ديسمبر وأقل من توقعات السوق البالغة 1.3%. وقد سجل هذا أضعف نمو سنوي منذ يوليو 2023، مما يبرز استمرار التهدئة في سوق الإسكان الأمريكي. للشهر الثامن على التوالي، تأخر تقدير أسعار المنازل عن التضخم الاستهلاكي، مما دفع القيم الحقيقية للمنازل إلى الانخفاض قليلاً مقارنة بالعام الماضي. تصدرت نيويورك الزيادات بزيادة سنوية بلغت 4.9%، تلتها شيكاغو (4.6%) وكليفلاند (3.6%)، بينما شهدت تامبا أكبر انخفاض (-2.5%). على أساس شهري، انخفضت الأسعار بنسبة 0.1% قبل التعديل الموسمي لكنها ارتفعت بنسبة 0.2% بعده، مما يشير إلى سوق في وضع استقرار، لا يتعافى ولا ينهار.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة وفقًا لمؤشر كيس-شيلر s&p كوتاليتي بنسبة 1.4% على أساس سنوي في ديسمبر 2025، متطابقًا مع وتيرة نوفمبر وتوقعات السوق. ومع ذلك، لا يزال نمو الأسعار السنوي قريبًا من أضعف مستوى له في أكثر من عامين، مما يبرز استمرار التهدئة في سوق الإسكان الأمريكي. كما أن مكاسب أسعار المنازل كانت أقل من معدل التضخم الاستهلاكي، الذي بلغ 2.7% في ديسمبر. نتيجة لذلك، انخفضت القيم الحقيقية للمنازل بشكل فعلي على مدار العام الماضي، حيث تأخر نمو الأسعار الاسمي عن التضخم بحوالي 1.3 نقطة مئوية. تصدرت شيكاغو الأسواق الكبرى للشهر الثالث على التوالي بمكسب سنوي قدره 5.3%، تلتها نيويورك بنسبة 5.1% وكليفلاند بنسبة 4.0%. في المقابل، سجلت تامبا أكبر انخفاض، حيث انخفضت بنسبة 2.9%، مما يمثل الشهر الرابع عشر على التوالي من انخفاض الأسعار السنوية. كما سجلت أسواق أخرى كانت مزدهرة خلال الجائحة، وخاصة في منطقة الشمس، انخفاضات ملحوظة، بقيادة فينيكس (-1.5%)، ودالاس (-1.5%)، وميامي (-1.5%).

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة وفقًا لمؤشر كيس-شيلر بنسبة 1.4% على أساس سنوي في نوفمبر 2025، متجاوزًا قليلاً مكاسب أكتوبر البالغة 1.3% وتوقعات السوق البالغة 1.2%. بينما يمثل هذا الارتفاع الأول منذ عشرة أشهر، لا يزال النمو قريبًا من أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين، مما يبرز تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة. استمر ارتفاع أسعار المنازل في التراجع مقارنة بالتضخم الاستهلاكي، الذي انخفض إلى 2.7% في نوفمبر. نتيجة لذلك، انخفضت القيم الحقيقية للمنازل بشكل فعلي على مدار العام الماضي، حيث كان نمو الأسعار متخلفًا عن التضخم بحوالي 1.3 نقطة مئوية. تصدرت شيكاغو الأسواق الكبرى للشهر الثاني على التوالي بمكاسب سنوية بلغت 5.7%، تلتها نيويورك بنسبة 5.0% وكليفلاند بنسبة 3.4%. في المقابل، سجلت تامبا أكبر انخفاض، حيث انخفضت بنسبة 3.9%، مما يمثل الشهر الثالث عشر على التوالي من انخفاض الأسعار السنوية. كما سجلت أسواق أخرى كانت مزدهرة خلال الجائحة، وخاصة في منطقة الشمس، انخفاضات ملحوظة، بقيادة فينيكس (-1.4%)، ودالاس (-1.4%)، وميامي (-1.0%).