تراجع مكاسب أسعار المنازل الأمريكية بشكل أكبر في مارس

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة وفقًا لمؤشر كيس-شيلر التابع لمؤشر s&p بنسبة 0.8% على أساس سنوي في مارس 2026، متراجعًا من 0.9% في فبراير وأقل من توقعات السوق لزيادة قدرها 1.0%. كانت هذه أضعف زيادة سنوية منذ يوليو 2023، مما أضاف إلى الأدلة على تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة. للشهر العاشر على التوالي، تجاوزت معدلات التضخم نمو أسعار المنازل، مما استمر في تقليص الثروة السكنية المعدلة حسب التضخم. كما استمرت الفجوة الإقليمية، حيث تفوقت مدن الغرب الأوسط والشمال الشرقي بينما ظلت العديد من أسواق حزام الشمس والغرب تحت الضغط. تصدرت شيكاغو مكاسب الأسعار السنوية بزيادة قدرها 6.1%، تلتها نيويورك بنسبة 4.0% وكليفلاند بنسبة 3.0%. على الجانب السلبي، سجلت سياتل أكبر انخفاض سنوي بنسبة –2.5%. وشملت الأداء الضعيف الآخر دنفر (–2.0%)، وتامبا (–1.9%)، ودالاس (–1.7%)، وفينيكس (–1.6%). حتى الأسواق التقليدية المقاومة مثل لوس أنجلوس (–1.6%) وواشنطن (–0.1%) انزلقت إلى المنطقة السلبية.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة وفقًا لمؤشر كيس-شيلر التابع لمؤسسة s&p بنسبة 0.9% على أساس سنوي في فبراير 2026، بانخفاض عن 1.2% في يناير وأقل من توقعات السوق البالغة 1.1%. وهذا يمثل أبطأ نمو سنوي منذ يوليو 2023، مما يبرز التباطؤ المستمر في سوق الإسكان الأمريكي. للشهر التاسع على التوالي، تجاوزت معدلات التضخم زيادة أسعار المنازل، مما أطال سلسلة العوائد الحقيقية السلبية لأسعار المنازل. شهد أكثر من نصف المناطق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة انخفاضات في الأسعار على أساس سنوي في فبراير، حيث تجاوزت دنفر (-2.2%) تامبا (-2.1%) كأضعف سوق، بينما انضمت لوس أنجلوس (-0.8%) وواشنطن (-0.1%) أيضًا إلى قائمة المنخفضين. من ناحية أخرى، تصدرت شيكاغو المكاسب بنسبة 5%، تلتها نيويورك (4.7%) وكليفلاند (4.2%). قال نيكولاس جوديك، رئيس قسم الدخل الثابت والتجارة والسلع في مؤشرات s&p داو جونز: "تستمر معدلات الرهن العقاري القريبة من 6% في التأثير على القدرة الشرائية ونشاط المعاملات، مما يحافظ على نمو الأسعار الاسمي دون التضخم".

ارتفع مؤشر أسعار المنازل s&p كوتاليتي كيس-شيلر لمدن العشرين بنسبة 1.2% على أساس سنوي في يناير 2026، بانخفاض من 1.4% في ديسمبر وأقل من توقعات السوق البالغة 1.3%. وقد سجل هذا أضعف نمو سنوي منذ يوليو 2023، مما يبرز استمرار التهدئة في سوق الإسكان الأمريكي. للشهر الثامن على التوالي، تأخر تقدير أسعار المنازل عن التضخم الاستهلاكي، مما دفع القيم الحقيقية للمنازل إلى الانخفاض قليلاً مقارنة بالعام الماضي. تصدرت نيويورك الزيادات بزيادة سنوية بلغت 4.9%، تلتها شيكاغو (4.6%) وكليفلاند (3.6%)، بينما شهدت تامبا أكبر انخفاض (-2.5%). على أساس شهري، انخفضت الأسعار بنسبة 0.1% قبل التعديل الموسمي لكنها ارتفعت بنسبة 0.2% بعده، مما يشير إلى سوق في وضع استقرار، لا يتعافى ولا ينهار.